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今年下半年楼市预测:楼市量跌价涨或将是常态

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有些购房者觉得每个人都买房价不会下跌?这个想法真的很幼稚,因为决定房价下跌背后的驱动力是这两个因素。

根据国家统计局1月至5月公布的全国新房交易数据,1 - 5月全国商品房交易面积5.55亿平方米,同比下降1.6%。 5月交易面积较上月下降1.3%。这已经是交易数据连续四个月下跌。

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然而,根据国家统计局昨天公布的2019年5月70个一线和三线城市的价格数据(多年监测的样本城市),新房价格仅下降了上海和岳阳和67个城市的房价按季上涨。崛起,一个是平的。

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在二手房市场,只有9个城市的房价与上月相比有所下降,其余61个城市均小幅上涨。从70个城市的二手房整体价格来看,它仍然比上个月有所上升。

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为什么房地产市场的价格会下降?

20%的富裕群体确定了该行业的方向,其余80%的普通人群被迫效仿或受到影响。

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对于房地产市场,20%的主要大型企业占住房市场的80%,20%的富裕人口占住房需求的80%。富裕可以买几间套房,没有钱在亚历山大购买套房。

从国内住房价格可以看出,住房价格和居民的人均收入根本不匹配。国内房屋由中高收入人群消费,并非所有人都可以买套房。因此,它更符合第2和第8定律。在中国,80%的住房价格和住房需求决定掌握在人口比例低于20%的富裕群体手中。他们的购买决定不受房地产市场的影响。其余20%的决策权掌握在占社区80%以上的低收入和中等收入人群手中。

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因此,即使你买不起房子,也买不起房子,也无法影响房地产市场的整体情况。最好跟随富裕集团的步伐,在房价上涨前买房。在房价较高之后,最好是被动。

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无论你是否买房,你都应该知道目前的国内生产总值增长率在不断下降。在内部,居民的消费能力和投资增长率正在下降;推动GDP的三个车厢缺乏紧张感。此时,仍有机会挑选。将能够拉动GDP将被使用。特别是对于占GDP的16%的房地产,它对GDP增长没有贡献。怎么还能让他退缩? !

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因此,只要过去两年GDP增长压力没有下降,房价基本没有下跌的希望。 (当然,并不排除个别小城市的价格会下降)

随着二线城市的全面放松,海南已经完全放开,这些地区的房价将不可避免地受到影响。二线城市本身就是买房的地方,海南是家庭购买的热门地区。放宽定居点是不可避免的,将推动当地房地产市场升温。